内に住む（日野市新井建売3号棟）│注文住宅・リフォーム│東京都羽村市

『南道路物件』のお話

不動産的に見ると『南道路』の物件は日当たりもよく価値が高い物件と言えます。

南側にガレージを配置すると、ガレージ＋道路の幅となり遮るものがなく、日当たりを確保できることが最大の魅力だとおもいます。

しかし一方で道路を通行する方から、室内が見られてしまうとのことから、万年カーテンを開けられないという現象も起こる可能性があります。植栽等で目隠しできるほどの、60坪（200㎡）位ある大きな土地であれば何の問題もないと思いますが、土地の坪単価の高い地域では中々で入手困難だとおもいます。

そこで今回、「外に閉じ、内に開く」南道路でも開放的な住宅をデザインしてみました。

大抵の住宅は明るい室内空間を作る為、南側に大きな窓を設置し採光をします。しかし、これはプライバシーを守るという考え方には逆の効果となります。そこで、道路に面する南側の窓はスリット窓としました。これにより道路を通行する方の視線が回避できます。

大きな窓を使わず、小さな窓に置き換えればすべてが解決するでしょうか？大きな窓を設置しない場合は、室内が暗くなり、昼間でも照明に頼ることとなったり、外からの視線は遮れる代わりに、内部から外を感じ辛く圧迫感を感じることになります。

この問題を解決する為に、道路に面しない玄関にアプローチする先に、（方角的には東側）に大きな窓を設置しました。

これにより開放感を保ちつつ、プライバシーを確保しています。実際は、アプローチまで来ると内部空間が見えてしまいますが、通常ここまでくる人は、家族か、来客か、宅配配達員くらいだとおもいます。

玄関アプローチから東側を見ると2M程度の高さの外壁で間地切られた空間があります。

実はこのスペースの裏は物干しスペースとなっており、洗面室から直接アクセスすることができるようになっています。洗面脱衣室、家事室から物干し場へとアプローチできることは、2階のベランダに洗濯物を持って上がるより確実に家事の負担が減ります。

『デザイン＝用の美』であると、美大生時代に恩師から教わりました。家事導線を短くすることも、デザインをする中ではとても重要なことだと私はいつも考えています。

タイルのアプローチを辿っていくと玄関にたどり着きます。

道路から見えて直ぐに玄関という形も端的で良いと思いますが、来客が少し迷路のような通路を通り、玄関にたどり着くというワクワク感をデザインしてみました。

玄関内部です。

『建売』というものの性質から玄関や廊下などの共用スペースの充実より、LDKや寝室などの居室のゆとりを求めることが一般的な考え方だと思います。

しかし私は、この共用部の少しのゆとりこそが贅沢だと思っております。

その為、当社の建売物件では、大手建売メーカーよりも少し大きな玄関スペースを設けるように努めております。

玄関入って右手にはシューズインクローゼットを設置しております。

小さなお子様をお持ちの親御様にはベビーカーなどの置き場にもなったり、キャンプギアなどの収納にも使う事ができ、下駄箱とは違う機能がたくさんあります。

続いてはLDK

今回はより開放感を持たせるためにレンジフートを『サイドマントル』型を選定しレンジフード前の壁を無くすことで、ダイニングとの一体感をより強く致しました。

いつもあるはずのレンジフードの前の壁がないだけで、開放感を実感できました。

キッチン本体は弊社の標準仕様となっておりますが、今回レンジフードの他に、自動水栓と致しました。昨今のウィルス対策にも一役かってくれると嬉しいです。

背面の収納を考えたときに吊戸はデッドストックを保管するだけの場合が多く、あまり機能していないというお客様の声がありましたので、今回はあえて見せる収納といたしました。

この建物キーポイントの一つと言ってもよい洗面室に行きます。

弊社が営業する東京周辺部では一般的に洗面脱衣室は浴室と繋がり洗面室・洗濯室・脱衣室の機能を兼ねます。土地の価格が高い地域で、そう広くない土地に建築する訳ですから、建築の面積も大きくできず、より効率的な間取りを検討して設計しているからです。

デザインをしていると、17畳のLDKが1畳増えて18畳になる事より、2畳の洗面室が3畳の広さになると劇的に機能が変わることに気が付きます。

通常、畳2枚分の広さで、洗面、洗濯、脱衣と大きな役割を3つも受け持つ洗面室。実際は2畳では狭すぎるのでしょう。

畳1枚分増やすだけで、アイロンや洗濯物の整理ができるスペースと、ハンガー等を掛けるスペースが生まれました。

奥の勝手口ドアをあけると、前述の物干しスペースにアクセスできるようにデザインしております。

洗面化粧台はオリジナルの造作洗面台です。長期使用を考えると、目地部のメンテナンスが大変ですがタイルを使用した洗面台は雰囲気が良いです。

その他の水回りです。

浴室・トイレは標準仕様となっております。

トイレの写真は1階と2階になっておりますが、天井の形状と換気扇の位置以外全く同じ仕様の為、違いがわからないですね。

お次は階段。

建物の中で、上下階の連絡通路として機能し、最も複雑な形状をしている階段。唯でさえその形状から存在感があります。私的には階段があまり主張して欲しくないと常に思っています。

その為、踏み面はフローリングと色合いを合わせておりますが、蹴込板、側板（ササラ）はシンプルな白に統一。クロスと同化させることでなるべく主張しない様に、デザインしております。側板も工夫して、強度を保ちながら薄く見えるようにしています。

シンプルにするとかえってつまらない空間になってしまう事があります。そこで手摺は、私がデザインしたものを家具屋さんに作ってもらっている完全オリジナル商品を使用しています。一面クロスとなる壁面に、無垢の材木がアクセントなり、空間を引き締めます。素材は基本的には床材と合わせています。今回はオークです。

手摺の設置位置ですが、詳しい方は気が付いておられると思いますが、一般的には外側に設置しますが弊社の場合、階段の内側に手摺を設置しています。これには2つの意味があります。

1つ目はやはりデザイン的にシンプルでありたいということです。外側に設置すると踏み面の高さと手摺の高さ関係から、階段の勾配か変わる度に手摺の角度も変わり、ぐにゃぐにゃと複雑になってしまいます。あくまでもシンプルに見せたいので内側に設置しています。

2つ目は外側に設置すると手摺分階段の内側を人が通る事となります。廻り階段では内側は踏面が狭くなります。少しでも外側を通る方が足元的は安全だと思っています。

階段を登りきると2階のホールにたどり着きます。私は階段を登り切った先に見える景色をイメージして家をデザインすることが多いです。

弊社の物件では、少し大きめの2階ホールとそこから出入りできるバルコニーという組み合わせが多いのはその為です。もちろん、他の部屋を通らずバルコニーにアクセスできることも重要な要素だと思いますが、狭い階段室で圧迫感を味わった後にくるホールでの開放感はとても感動的だと思います。

（住みだすと1～2週間くらいで感動も驚きもなくなりますが・・・）

通常、2階のホール部には収納を設けるよう心掛けています。2階のトイレ用品や掃除道具などの収納に役立つと思います。

今回は奥行が浅い収納となりましたので住まわれる方が自由に調整できる可動棚としました。

そしてベランダ。

一般的な建売住宅ではベランダの奥行きはそう広くありません。ベランダ＝洗濯物を干すと考えているからだと思います。

しかし、私はべランドほど面白い空間は建物の中ではそうはないと思っております。

建物の中に有って、外であり風や雨が当たり自然を感じられる空間です。洗濯物を干すだけとするには、とても勿体ない空間だと思います。

楽しめるベランダは贅沢な空間だとおもいます。

ベランダを楽しんでいただくため、弊社の場合、大抵奥行を深くし一部屋根を掛け、照明器具を配置し、電気と水道の設備を完備するようにしている建物が多い訳です。

人目を気にせずに、ベランダで時間を過ごすために建物の形状が目隠しとなるようにデザインしています。

ただ奇抜な形状にすることがデザインではないという事は前述の通りです。

最後は、寝室、子供室室です。

デザインする際には、広さも十分検討しますが、重要視していることは、その部屋で使用すると想定される家具が配置できるか？の方を重要視しています。

昔、ある大手の建売メーカーの物件の資料を見せて頂いた際に驚いたことがありました。『全室6畳以上』と謳っていたその物件は部屋の形が歪で6畳あってもベッドを配置すると他の物が置くスペースがありませんでした。子供室を想定しているような部屋だったので、私は通常であれば勉強机などは必須アイテムだと考えます。一般的な考え方ではないですがスタディスペースを設け、『寝る部屋』と『勉強部屋』を分けるという考えたもありますが、そういうコンセプトも見受けられませんでした。確かその物件は都心の狭小地であったと思いますが、畳数表示を稼ぐのではなく4.5畳でも使える間取りをするべきではないかと思った事があります。

我々作り手は、住まわれるご家族のことを考えて、しっかりとデザインするべきだといつも思います。